Calculateur de révision de loyer IRL 2026

Calculez gratuitement le nouveau montant de votre loyer après révision IRL. Saisissez votre loyer actuel et sélectionnez les trimestres de référence : le calcul est instantané et utilise la formule officielle de l'INSEE.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'indice IRL ?+

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale pour calculer les révisions de loyer en France. Il est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Quand peut-on reviser un loyer ?+

La révision de loyer n'est possible que si une clause de révision est prévue dans le contrat de bail. Elle intervient une fois par an, à la date anniversaire du contrat ou à la date prévue dans le bail. Elle ne peut pas être appliquée rétroactivement au-delà d'un an.

Comment calculer la revision IRL ?+

La formule officielle est : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL). Le nouvel IRL est celui du trimestre de référence indiqué dans le bail, et l'ancien IRL est celui du même trimestre de l'année précédente (ou celui utilisé lors de la dernière révision).

Le locataire peut-il refuser une revision ?+

Si une clause de révision est présente dans le bail, la révision est de droit : le locataire ne peut pas la refuser. En revanche, si aucune clause n'est prévue, le bailleur ne peut pas imposer une augmentation. Par ailleurs, la révision ne peut jamais dépasser la variation de l'IRL.

Que faire en zone tendue ?+

En zone tendue, des règles d'encadrement des loyers s'appliquent en complément de l'IRL. Le loyer ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision IRL reste applicable, mais le nouveau loyer doit en tout état de cause respecter le loyer de référence majoré en vigueur.