Diagnostics immobiliers obligatoires pour la location en 2026

Avant de mettre un logement en location, le propriétaire doit fournir un ensemble de diagnostics techniques regroupés dans le DDT (dossier de diagnostic technique). Ce dossier est annexé au contrat de bail. Voici la liste complète et à jour pour 2026.

Les 6 diagnostics obligatoires

1. DPE (diagnostic de performance énergétique)

Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2021, il est opposable : le locataire peut engager la responsabilité du bailleur si la classe affichée est erronée.

Durée de validité : 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valables.

2. CREP (constat de risque d'exposition au plomb)

Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il détecte la présence de plomb dans les peintures. Durée de validité : 6 ans si présence de plomb, illimitée si absence.

3. Diagnostic amiante

Obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il repère la présence d'amiante dans les matériaux. Durée : illimitée si absence, 3 ans si présence nécessitant surveillance.

4. Diagnostic électricité

Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Il vérifie la sécurité de l'installation. Durée de validité : 6 ans.

5. Diagnostic gaz

Obligatoire si l'installation de gaz a plus de 15 ans. Il vérifie l'étanchéité et la sécurité de l'installation. Durée de validité : 6 ans.

6. ERP (état des risques et pollutions)

Obligatoire pour tous les logements, quel que soit leur âge. Il informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution des sols. Durée : 6 mois. Il doit être daté de moins de 6 mois à la signature du bail.

Tableau récapitulatif

Coût moyen des diagnostics

Un pack complet de diagnostics coûte en moyenne 200 à 400 € pour un appartement, 300 à 500 € pour une maison. Le coût est à la charge du bailleur et déductible des revenus fonciers en régime réel.

Sanctions en cas de manquement

L'absence de diagnostics peut entraîner :

• L'annulation de la clause d'exonération des vices cachés
• Une diminution du loyer prononcée par le juge
• Des dommages et intérêts si le locataire subit un préjudice
• Pour le DPE manquant : amende jusqu'à 3 000 € (personne physique)

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